Taxes immobilières en Tunisie – Agence immobilière en Tunisie

Quels sont les frais de taxes à payer lors de l’achat d’un bien immobilier en Tunisie ?

Lorsque vous décidez d’acheter une maison à vendre ou un terrain à vendre , il est essentiel de comprendre les différentes taxes immobilières que vous devrez payer à l’État tunisien. Chez samsar Kairouan, votre agence immobilière à Kairouan, nous accompagnons nos clients dans toutes les étapes, de la recherche jusqu’à la signature du contrat, en vous informant des démarches fiscales à suivre.

1. Vous vivez à l’étranger ? Vous ne paierez que 1% !

Si vous êtes résident à l’étranger, comme beaucoup de Tunisiens vivant en France ou en Europe, et que vous envoyez l’argent en devise étrangère, vous bénéficiez d’une taxe réduite de 1%. Cette condition s’applique si l’achat est effectué via un transfert bancaire officiel vers la Tunisie et converti en dinars tunisiens.

C’est une excellente opportunité pour investir dans l’immobilier en Tunisie en toute légalité et bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Vous pouvez par exemple acheter une maison traditionnelle à Kairouan ou un terrain agricole à vendre à Kairouan ou sur toute la Tunisie.

2. Achat direct chez un particulier : taxe à 6%

Dans le cas où vous achetez un bien directement chez un propriétaire, sans passer par une agence, la taxe appliquée est de 6%. Cela concerne une large majorité des contrats de vente de voiture en Tunisie ou de contrats de vente immobiliers.

Vous pouvez facilement télécharger un modèle de contrat de vente voiture Tunisie Word ou PDF sur Internet, mais attention : il est toujours préférable de passer par un notaire ou une agence immobilière en Tunisie pour éviter les erreurs.

3. Achat chez les héritiers (الورثة) : vous payez 9%

Si le bien que vous achetez provient d’un héritage, transmis par les héritiers du défunt (الورثة), la taxe passe à 9%.

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D’autres cas possibles : terrain, sociétés, donation…

Outre ces trois exemples, de nombreuses autres situations peuvent faire varier le taux de taxe :

• Achat par l’intermédiaire d’une société immobilière
• Donation familiale (chahada milkiya)
• Achat d’un bien agricole (ferme à vendre Tunisie, terrain à vendre)
• Bien avec plusieurs propriétaires ou indivision
• vente d’une véhicule en Tunisie

Il est donc essentiel de toujours vérifier la situation juridique du bien avec un expert immobilier Tunisie, ou une meilleure agence immobilière à Tunis comme DHOUIBI MOHAMED .

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Pourquoi faire appel à une agence immobilière en Tunisie ?

Les démarches administratives peuvent être complexes, surtout si vous êtes à l’étranger. Une agence immobilière en Tunisie, certifiée et expérimentée, vous aidera à :

• Préparer le contrat de vente voiture Tunisie ou contrat de vente immobilier
• Vérifier les documents légaux (titre foncier, acte de propriété, certificat de non-gage)
• Négocier le prix avec le vendeur
• Réaliser toutes les annonces immobilières en Tunisie
• Vous conseiller sur le meilleur promoteur immobilier en Tunisie
• ETC…

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En résumé :

Situation	Taux de taxe
Résidant à l’étranger	1%
Achat auprès d’un propriétaire	6%
Achat auprès des héritiers (الورثة)	9%

Ces pourcentages peuvent changer à tout moment selon la décision du ministère des Finances. Il est donc fortement conseillé de consulter un notaire ou notre agence avant de signer tout contrat.

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Vous cherchez une maison à vendre à Kairouan ou un terrain agricole à acheter ?

Contactez notre équipe chez samsar Kairouan, votre top agence immobilière, pour des conseils personnalisés.
Nous sommes à Kairouan Souk Rebaa, près du notaire RAFIK REBII , spécialisés dans l’immobilier en tunisie.